• 救市16條出臺,合肥樓市迎巨變!看完這四點,你就知道要不要買房了……

    2017-08-04 05:43:42 admin 206

    上周地產股連續的漲幅,給樓市帶來了又一信號!


    果不其然,央行,銀保監聯合發文件!出臺了救市16條。


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    涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業貸款、租賃融資、個人房貸和征信等...


    不過,當政策還在想著如何刺激樓市時,合肥已經開始進一步的規范市場了。


    最近一周合肥樓市發生了很多調整!在新房和二手房市場方面,合肥分別出臺了新的政策和措施!


    綜合來看,規范了市場的同時,也讓購房者的置業門檻進一步降低!


    主要包括以下四點:


    1、合肥調整搖號登記人數比,從之前的1.5降至1.2,搖號范圍將進一步擴大;


    2、推新商品住房購房資格線上審核,加強了限購搖號政策,更加規范市場秩;


    3、合肥市存量房交易服務監管平臺,啟動試點運行;


    4、合肥多家銀行調整首付比例,購房門檻再次下調!



    01.

    搖號調整!

    范圍將進一步擴大


    11月9日,合肥市房產局官方發布了一則通知!對于合肥當前的搖號政策進行了調整。


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    這次的調整主要是將搖號的登記人數比要求降低,登記通過人數與房源套數之比的要求從以前的1.5降至1.2。


    也就是說,100個房源登記120人就需要搖號了,而在此之前100個房源需要登記150人朝上才會觸發搖號。


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    合肥搖號政策的調整會帶來哪些影響?


    1、搖號范圍將擴大


    接下來,能觸發搖號的樓盤會更多。很多樓盤可能稍微熱門一點,就能貼上“搖號熱盤”的標簽。


    2、保護購房者自主選擇權


    搖號比例調至1.2,意味著某些不愁賣又想著法子避開搖號的樓盤未來會變少。


    之前開發商往往仗著自己產品壟斷優勢,要求購房者捆綁升級包,現在這種現象會大大減少。


    3、剛需、人才能更優先買到房子


    本次調整也涉及到搖號流程。達到公證搖號比例的樓盤,對登記購房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購房資格,分類進行選房資格搖號,選房資格搖號完成后,即進行選房順序搖號。這一調整明顯是偏向保障剛需和人才。


    4、更好的制止炒房


    合肥搖號所得的房源明確有3年限售要求,一旦搖號盤變多,意味著更多樓盤需要限售3年,拉長購房者持有周期和持有成本,可以更好地制止炒房。



    02.

    購房資格碼

    剛需身份線上審核


    擴大搖號的范圍后,購房者對于自己的買房資格也會經常用到。


    對此,合肥發布《關于推行新建商品住房購房資格線上審核的通知》,為購買新房的市民賦予購房資格碼。


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    而購房資格碼的施行,就能避免很多人明明手上有房,還要申請剛需的身份去搖號。


    簡單來說,更加規范市場秩序。


    此次發布《通知》,既是方便了購房申請,又對之前的政策進行查漏補缺。


    所以說,這則《通知》在某方面加強限購搖號政策。



    03.

    去中介化!

    二手房新措施出爐


    11月12日,合肥市存量房交易服務監管平臺啟動試點運行。


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    在取消了中介網站的成交價顯示之后,合肥二手房市場變得一直不夠透明。


    這次平臺的試點運行,可以更好的規范市場。而且像是深圳、杭州、蘇州等地已經有了很明顯的效果!


    1、中介服務收費標準降低


    在合肥買過二手房的都知道,中介的收費標準都很高?;径际?個點,即使優惠后,也要1.7-1.8個點。


    但如果在官方的交易平臺去買賣,中間的服務費肯定會降低,對于剛需來說,買房壓力也可以降低不少。


    2、房源更加真實


    官方的平臺,房源的真實性和價格也會更加的規范,對于消費者的利益保護,將會起到巨大的作用。


    3、減少跳單,資金更安全


    在買房的過程中,資金的安全問題,購房者也會十分重視。官方的中介平臺發布,可以很好的防止跳單的亂象,對于購房者的資金也可以很好的保護。



    04.

    調整首付比例

    購房門檻再次下調


    在進一步規范市場的同時,合肥買房的門檻也出現了下調。


    近日,合肥四大國有銀行、招商、廣大等13家銀行降低了購房首付。


    其中,對于限購區域有2次貸款記錄,且有一次未還清的,現在首付可以下調為5成,無房的甚至可以4成買房。


    非限購區域,放開的幅度更加明顯,不管你有沒有房,有一次未結清的,都可以4成首付再買房。


    具體可以參考下面這個圖!


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    這個政策可以說極大的利好改善群體,大大降低了這些人的購房門檻。


    配合上近期,合肥離婚可以再買房的政策。再加上低利率時代的影響,疊加出來的效果,可以更好的促進樓市的回溫。


    可以預見,2022年最后的1個多月里,合肥新房、二手房市場成交量,應該會有一定程度的上漲。


    結語


    整體來看,合肥當前的市場還是比較健康的。


    通過庫存和成交的趨勢來看,和平均值都沒有太大的跌幅。在這段時期,購房者可以多盯一下市場政策的動向,如果發現有趨嚴的情況下,就可以考慮入市了。


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