• 傳瘋了!房貸利率要漲?

    2017-08-04 05:43:20 admin 113

    昨天,央行官方發布《2022年第三季度貨幣政策執行報告專欄 | ③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》,其中一句話:


    將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。


    不少買房人認為如果這項政策取消,那么未來房貸利率是不是要漲了?


    其實不然,這份文件被不少人曲解了,它的真正含義是:從2023年開始,央行將放開首套房房貸利率為LPR減20個基點,未來首套房到底多少要因城施策。


    但我們預判短期內大部分城市將出現房貸利率下調,理由如下:


    1、此文件名為《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》,意思就已經很明顯了,即LPR減20個基點不是下限,下限可能更低。


    2、在被炒作的這段話后緊接著還有一段,即:政策出臺后,一些城市政府積極響應,作出了相應調整,包括房貸利率下限調整為LPR減35基點至LPR減60基點,也就是說,首套房房貸利率降至3.7%-3.95%。


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    3、在同一天發布的文件中明確表示:隨著銀行增加債券、外匯、股權等資產,貸款占銀行總資產比重趨于下降,我國銀行體系的存貸差總體呈現擴大趨勢。如果要縮小存貸差,促進貸款是首要,而降利率是最直接有效的途經,不過也不排除放開了政策“枷鎖”后,為明年的房貸利率上漲騰出了相應的空間。


    4、這則消息其實在今年9月29日,央行就曾發布過,意思非常明確:可自主維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。


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    01.

    合肥房貸利率會下降嗎?

    有戲!


    9月29日晚,央行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

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    其中提到:對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。


    但是,今年合肥新房環比和同比均呈現上漲。因此,合肥不符合政策條件要求,取消利率下限的可能性不大。


    但此次央行宣布將在2023年取消首套房房貸利率下限后,合肥將不再受到9月出臺政策的限制,也就是說:


    從目前的存貸差來看,合肥在2023年很有可能繼續下降房貸利率,但也不排除此次政策將房貸利率緊箍松開,留下上漲空間!


    合肥目前已經是歷史低利率,首套房維持在4.1%(LPR-20基點),二套房維持在4.9%(LPR+60基點),而且首付比例相比此前已經友好許多。



    02.

    樓市重大風向曝光!

    2022年底是不是最后的窗口期?


    值得一提的是,在這波新政中,又再度提到了“因城施策”,而這是繼8月底高層會議定調之后,重要部門的再次表態和行動,風向意義十分明顯。


    今年8月24日,國常會定調:“允許地方‘一城一策’運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求”。


    8月31日,國務院召開常務會議,明確:支持剛性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。


    看似重復的表述,背后深意明顯:下半年要把激活住房消費作為重要工作內容,去重視和落實,說明國家層面非常重視住房消費。


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    值得一提的是,“因城施策”是大方向,而重點提及信貸的政策工具,直擊曾經樓市調控的“七寸”。要知道,今年以來,央行已經三度降息,5年期以上LPR一路下調至4.3%。11月過半,央行、財政部等又開始行動,紛紛出臺新政。


    回顧今年的前三季度,我們已經看到限購,限售、限貸、公積金貸款政策的陸續松動,如今稅費再次優惠,影響買房的各個環節均迎來了利好。對于買房人來說,這是過去幾年不曾見到的環境。

    很明顯,11月可能不是最后的窗口期,一切要等到2023年年初見分曉!

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